怎么查房子剩余贷款还有多少钱（怎么看自己买房的贷款还要还多少）

一般来说，申请房贷只需要达到两点。

其一，月收入是否达到月供金额的2倍，并开具银行要求的收入证明。

其二，自己有没有存在信用卡多次违约、延期。或房贷违约延期的行为。如果没有则不必担心，有的话咨询银行查征信。

而查房贷时，可利用的方式则比较简单：

1、登陆贷款银行的网银，查询贷款；

2、手机登陆银行APP，查询贷款（一般也会有短信月扣记录）。

致电贷款银行客服查询。

一般来说，银行对房贷申请的审查，的确会按照上面两条核心进行巡查安排。也有很多人担心过自己身负不少网贷记录或者正在对网贷进行还款的情况会不会影响到银行对自己的征信考察。但另一方面，银行也不是傻瓜。他们想要查出你的隐形负债也是很轻松的，所以单靠书面申请一般不会太受注意。在他们通过你的数据查到你的确拥有相应还款能力后，自然会在盈利的前提下适当放松把控的关口。

除了收入证明、银行流水外，也会有其它方面上的考察。

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款 房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄 贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄 贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。

贷款额度尽量是整数，做好长远财务规划

从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，我们知道，月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限制都是负债过重，然后做好财务规划，比如家里有老人孩子，比较注重生活品质，那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分，分别应对不同的需求，养成良好的消费习惯，在消费的同时保证财务增长，好的理财、消费习惯，即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。1、办理房贷前还是去打印一份征信报告，只有征信报告才能清楚的看到你的征信情况，比如是否有逾期。征信报告打印可以下载APP致享融查找离你最近的打印点打印即可，该APP还可以查找附近的银行，也可以查看所在城市详细的贷款产品。2、办理按揭贷款，一定要依据自己的情况进行合理规划，切忌乱查征信，不要在网上随意的点网贷和小贷，都可能产生负面的影响。

其次，具体到生活中的各种细节记录，我们也要小心，因为银行都是可以查到记录的，比如：

不要乱点手机贷款app广告，点一次查一次征信；

不要在网上随便申请信用卡， 点一次查一次征信；

不要随便在网上申请几千元的贷款 ，即使额度再小，也是点一次查一次征信；

查询需谨慎，你每一次查询，银行都认为你需要钱，查多了，表示你非常缺钱，这样任何正规审批，都会对你的资质持谨慎和怀疑态度

京东白条，金条已对接人民银行征信系统，个人征信报告只显示逾期未还清白条，金条记录，所以一定千万不要逾期！

支付宝的网商贷(我没有借呗，不清楚借呗是否也一样)对接人民银行的征信系统，无论逾期不逾期都会显示在个人征信报告上

额度低的，不常用的，而且口碑差的银行发行的信用卡能不用就不用，尽量注销，留下几张精心培养，多不一定好，但是额度高肯定对你有帮助。

最后，办理房贷前还是去打印一份征信报告，只有征信报告才能清楚的看到你的征信情况，比如是否有逾期。征信报告打印可以下载APP致享融查找离你最近的打印点打印即可，该APP还可以查找附近的银行，也可以查看所在城市详细的贷款产品。

另外办理按揭贷款，一定要依据自己的情况进行合理规划，切忌乱查征信，不要在网上随意的点网贷和小贷，都可能产生负面的影响。

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